L’abitazione di lusso è un unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato che risponde ai requisiti del Decreto Del Ministero dei Lavori Pubblici 2 Agosto 1969, pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n°218 del 27 Agosto 1969.
Qualità definite dalla norma per la determinazione delle abitazioni di lusso:
art. 1- Le abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici, adottati od approvati, a “ville”, “parco privato” ovvero a costruzioni qualificate dai predetti strumenti come di “lusso”.
art. 2-Le abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici, adottati od approvati, prevedono una destinazione con tipologia edilizia di case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotto non inferiore a 3.000 mq., escluse le zone agricole, anche se in esse siano consentite costruzioni residenziali.
art. 3-Le abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a mc. 2.000 e siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a mc. 25 vuoto per pieno per ogni 100 mq. di superficie asservita ai fabbricati.
art. 4- Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a mq. 650.
art. 5- La case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le scale e posto macchine) ed aventi come pertinenza una area scoperta della superficie di oltre sei volte l’area coperta.
art. 6- La singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le scale e posto macchine)
art. 7- Le abitazioni facenti parte di fabbricati o costituenti fabbricati insistenti su aree comunque destinate all’edilizia residenziale, quando il costo del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione.
art. 8- Le case e le singole unità immobiliari che abbiano oltre 4 caratteristiche tra quelle della tabella allegata al presente decreto:
| Caratteristiche | specificazioni delle caratteristiche |
| a)Superficie dell’appartamento | Superficie utile complessiva superiore a mq. 160, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine. |
| b)Terrazze a livello coperte e scoperte o balconi | Quando la loro superficie utile complessiva supera mq. 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana. |
| c) Ascensori | Quando vi sia più di un ascensore per ogni scala; ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati. |
| d)Scala di servizio | Quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzioni di infortuni od incendi. |
| e)Montacarichi o ascensore di servizio | Quando sono a servizio di meno di 4 piani |
| f) Scala principale | a)con pareti rivestite di materiali pregiati per un’altezza superiore a cm. 170 di media; b)con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato. |
| g) Altezza netta libera del piano | Superiore a m. 3,30 salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori. |
| h)Porte di ingresso agli appartamenti da scala interna | a)in legno pregiato o massello e lastronato b)di legno intagliato, scolpito o intarsiato; c)con decorazioni pregiate sovrapposte od impresse. |
| i)Infissi interni | Come alle lettere a), b), c), della caratteristica h) anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% della superficie totale. |
| l) Pavimenti | Eseguiti per una superficie complessiva superiore al 50% della superficie utile totale dell’appartamento: a)in materiale pregiato; b)con materiali lavorati in modo pregiato. |
| m) Pareti | Quando per oltre il 30% della loro superficie complessiva siano: a)eseguiti con materiali e lavorazioni pregiate; b)rivestite di stoffe od altri materiali pregiati. |
| n) Soffitti | Se a cassettone decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti. |
| o) Piscina | Coperta o scoperta, in muratura quando sia servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari |
| p) Campo da tennis | Quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari |
da glossario OMI