L’acquisto di una pertinenza immobiliare, come un garage, un posto auto, una cantina o un giardino, comporta una serie di considerazioni legali e fiscali. Ecco una guida dettagliata sui passaggi e gli aspetti principali da tenere a mente:
1. Definizione di Pertinenza
Secondo l’art. 817 del Codice Civile italiano, le pertinenze sono cose destinate in modo durevole a servizio o ornamento di un’altra cosa (l’immobile principale).
2. Aspetti Legali
Atto di Acquisto
- Rogito Notarile: L’acquisto deve essere formalizzato tramite un atto pubblico davanti a un notaio, che provvederà alla redazione del rogito.
- Documenti Necessari:
- Documento di identità e codice fiscale degli acquirenti.
- Documentazione relativa alla pertinenza (ad esempio, visura catastale, planimetria).
- Eventuali permessi o certificazioni (ad esempio, agibilità).
Dichiarazione di Pertinenza
- Dichiarazione Esplicita: Nell’atto di acquisto deve essere dichiarato che il bene acquistato è una pertinenza dell’immobile principale.
3. Aspetti Fiscali
Imposta di Registro
- Prima Casa: Se la pertinenza è collegata a un’abitazione principale per cui si sono già usufruite delle agevolazioni “prima casa”, l’imposta di registro è ridotta al 2% del valore catastale.
- Seconda Casa: Se non si tratta di prima casa, l’imposta di registro è del 9% del valore catastale.
Altre Imposte
- Imposta Ipotecaria e Catastale: Per l’acquisto di una pertinenza, queste imposte sono fisse e generalmente ammontano a 50 euro ciascuna.
4. Considerazioni Pratiche
Vincoli Urbanistici e Condominiali
- Regolamento Condominiale: Verificare se ci sono vincoli o regolamenti condominiali che disciplinano l’uso delle pertinenze.
- Autorizzazioni Urbanistiche: Verificare presso il Comune se ci sono vincoli urbanistici o se sono necessarie autorizzazioni specifiche per l’uso della pertinenza.
Finanziamento
- Mutuo: Se si intende finanziare l’acquisto con un mutuo, è necessario verificare con la banca le condizioni e i requisiti specifici per il finanziamento delle pertinenze.
5. Agevolazioni e Benefici
Detrazioni Fiscali
- Ristrutturazione: Se la pertinenza necessita di ristrutturazioni, è possibile usufruire delle detrazioni fiscali per le spese di ristrutturazione edilizia, a condizione che la pertinenza sia funzionalmente collegata all’immobile principale.
Agevolazioni “Prima Casa”
- Estensione Agevolazioni: Le agevolazioni fiscali per la prima casa si estendono anche alle pertinenze, purché rientrino nelle categorie catastali C/2 (cantine, soffitte), C/6 (box, garage) e C/7 (tettoie). Può beneficiare delle agevolazioni fiscali riservate alla prima casa, come l’aliquota ridotta sull’imposta di registro. Si può avere al massimo una pertinenza per ciascuna categoria catastale (C/2, C/6, C/7).
Trasformare un’unità immobiliare in pertinenza o acquistare una pertinenza richiede una serie di passaggi legali e amministrativi. Assicurati di seguire attentamente tutte le procedure e di consultare professionisti qualificati per garantire la conformità alle leggi e massimizzare i benefici fiscali.