L’assemblea di condominio è l’organo decisionale principale di un condominio. Si tratta di un incontro in cui i condomini si riuniscono per discutere e deliberare su questioni riguardanti la gestione e la manutenzione delle parti comuni dell’edificio. Le decisioni prese durante l’assemblea hanno forza vincolante per tutti i condomini.
Tipologie di Assemblea
- Assemblea Ordinaria: Si tiene almeno una volta all’anno per approvare il bilancio consuntivo e preventivo, nominare o revocare l’amministratore, e discutere questioni ordinarie di gestione.
- Assemblea Straordinaria: Convocata quando necessario per discutere questioni urgenti o straordinarie, come lavori di manutenzione straordinaria, modifiche alle parti comuni, o altre questioni che non possono essere rinviate alla prossima assemblea ordinaria.
Convocazione dell’Assemblea
- Chi Può Convocarla: L’amministratore del condominio o, in sua assenza o inerzia, almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell’edificio.
- Avviso di Convocazione: Deve essere inviato almeno 5 giorni prima della data fissata per l’assemblea, tramite raccomandata, PEC, fax, o consegna a mano.
Ordine del Giorno
L’ordine del giorno è l’elenco degli argomenti che verranno discussi durante l’assemblea. Deve essere allegato all’avviso di convocazione e può includere:
- Approvazione del bilancio consuntivo e preventivo
- Nomina o revoca dell’amministratore
- Lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria
- Modifiche al regolamento condominiale
- Discussione su eventuali contenziosi o questioni legali
Quorum
- Prima Convocazione: Perché l’assemblea sia valida, devono essere presenti la maggioranza dei condomini che rappresentino almeno i due terzi del valore dell’edificio.
- Seconda Convocazione: Se la prima convocazione non raggiunge il quorum, si può tenere una seconda convocazione (di solito fissata entro 24 ore dalla prima), dove è sufficiente la presenza di un terzo dei condomini che rappresentino almeno un terzo del valore dell’edificio.
Deliberazioni
- Maggioranza Semplice: La maggior parte delle decisioni ordinarie richiede la maggioranza semplice dei presenti.
- Maggioranza Qualificata: Questioni più rilevanti, come lavori di manutenzione straordinaria, possono richiedere maggioranze più elevate, come due terzi o tre quarti del valore dell’edificio.
Verbale dell’Assemblea
Al termine dell’assemblea, l’amministratore o il segretario redige un verbale che riporta tutte le deliberazioni prese. Il verbale deve essere firmato dal presidente e dal segretario dell’assemblea e inviato a tutti i condomini, anche a quelli assenti.
Contestazioni
Le delibere dell’assemblea possono essere impugnate da qualsiasi condomino assente o dissenziente entro 30 giorni dalla data della deliberazione o dalla ricezione del verbale, per motivi di illegittimità o per errori procedurali.
Ruoli Chiave
- Presidente dell’Assemblea: Nomina all’inizio della riunione, ha il compito di dirigere i lavori e garantire il corretto svolgimento dell’assemblea.
- Segretario dell’Assemblea: Assiste il presidente, redige il verbale e cura la registrazione delle decisioni prese.
Partecipare attivamente alle assemblee condominiali è importante per garantire una gestione trasparente ed efficiente del condominio e per tutelare i propri diritti come condomino.