Indice di Fabbricabilità Territoriale (IT)
L’Indice di Fabbricabilità Territoriale (IT) è un parametro urbanistico che, come l’Indice di Fabbricabilità Fondiario (IF), viene utilizzato per regolare…
Indice di fabbricabilità territoriale
L’indice di fabbricabilità territoriale (mc/Ha) è il rapporto tra il volume massimo di costruzione edificabile (misurato in mc vuoto per…
L’Indice di Fabbricabilità Fondiario (IF)
L’Indice di Fabbricabilità Fondiario (IF), noto anche come Indice di Edificabilità Fondiario, è un parametro urbanistico utilizzato per determinare la…
Indice di fabbricabilità fondiario
L’ indice di fabbricabilità fondiario (mc/mq) è il rapporto fra il volume massimo edificabile e la superficie fondiaria del lotto…
Indice
L’indice (numero) è il rapporto che, nella dottrina statistica, serve per confrontare l’intensità di uno stesso fenomeno in due situazioni…
Rilevazione di mercato di tipo diretto e indiretto
L’ indagine/Rilevazione di mercato di tipo diretto è la rilevazione tecnico-economica del mercato immobiliare che principalmente si rivolge a fonti…
L’incidenza dell’area
L’incidenza dell’area è un concetto utilizzato nel settore immobiliare e nell’urbanistica per descrivere il rapporto tra il valore di un’area…
Incidenza area
L’ incidenza area è il rapporto percentuale tra il valore dell’area edificabile, immaginata priva dell’immobile insistente su di essa, ed…
Gli impianti di un immobile
Gli impianti di un immobile, sia residenziale che commerciale, sono regolati da una serie di normative in Italia, che mirano…
Impianti
Gli impianti sono le dotazioni tecnologiche accessorie di un immobile e precisamente:a) impianti di produzione, di trasporto, di distribuzione e…
Immobili a destinazione ordinaria (ai fini catastali) gruppo B e C
Costituiscono immobili a destinazione ordinaria appartenente al gruppo B e C: B 1 Collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, conventi, seminari,…
Immobili a destinazione ordinaria (ai fini catastali) gruppo A
Costituiscono immobili a destinazione ordinaria appartenente al gruppo A: A 1 Abitazioni di tipo signorile A 2 Abitazioni di tipo…
Immobili a destinazione speciale (ai fini catastali)
Costituiscono immobili a destinazione speciale appartenenti al gruppo D: D 1 Opifici D 2 Alberghi e pensioni D 3 Teatri,…
Immobili a destinazione particolare (ai fini catastali)
Costituiscono immobili a destinazione particolare (ai fini catastali) : E 1 Stazione per servizi di trasporto terrestri, marittimi, ed aerei…
Immobile
L’immobile è l’edificio di concezione ed esecuzione unitaria; dotato di una propria indipendente struttura e da un insieme di impianti;…
Intensità del Mercato Immobiliare (IMI)
L’IMI (Intensità del Mercato Immobiliare) è un indicatore utilizzato nel settore immobiliare per misurare il livello di attività e la…
IMI (Intensità del Mercato Immobiliare)
L’IMI (Intensità del Mercato Immobiliare) è la quota percentuale dello stock di unità immobiliari oggetto di compravendita. Consente di percepire…
Il grande magazzino in Italia
Il termine grande magazzino si riferisce a un tipo di esercizio commerciale di grandi dimensioni che offre una vasta gamma…
Grande magazzino
Il grande magazzino è l’esercizio di vendita di prodotti non alimentari, con almeno 5 reparti per articoli di diverso settore…
Gross Leasable Area (GLA)
Il termine GLA (Gross Leasable Area), o Superficie Lorda Affittabile, è un parametro utilizzato nel settore immobiliare commerciale per indicare…
GLA (Gross Leasable Area)
Il GLA (Gross Leasable Area) è la Superficie lorda (affittabile o vendibile) considerata nel settore dei centri commerciali al dettaglio.…
Giardino
Il giardino condominiale è l’area scoperta coltivata a fiori e piante ornamentali ed attrezzata con idonee strutture annessa ad uno…
Il franchising immobiliare
Il franchising immobiliare è un modello di business in cui un’azienda (il franchisor) concede a un imprenditore o a un’agenzia…
Franchising
Il franchising è il contratto tipico per cui l’impresa concedente (franchisor) concede all’impresa concessionaria (francisee) di esercitare un’attività di vendita…
Fondi di investimento immobiliare
I fondi di investimento immobiliare sono strumenti finanziari che raccolgono capitali da vari investitori per investire in un portafoglio diversificato…
Il fondo comune di investimento e fondi immobiliari
Il fondo comune d’investimento è un patrimonio autonomo suddiviso in quote di pertinenza di una pluralità di partecipanti, gestito da…
Il foglio di mappa catastale
Il foglio di mappa catastale è uno strumento fondamentale utilizzato per rappresentare graficamente, in scala ridotta, una porzione del territorio…
Foglio di mappa
Il foglio di mappa è la porzione di territorio utilizzata nelle mappe catastali. I fogli sono numerati progressivamente e separatamente…
Fascia O MI
La fascia (OMI) è l’area territoriale con una precisa collocazione geografica nel Comune, costituita da un’aggregazione di zone omogenee, come…
Facility Management
IL Facility Management è l’organizzazione e gestione dei servizi non strategici – o non core business – di un’azienda. Quando…
Fabbricato nuovo, recente, vecchio e ristrutturato.
Il fabbricato nuovo è una costruzione edificata ex novo dalle fondamenta al tetto nel rispetto delle norme urbanistiche con vetustà…
Fabbricato intensivo, non intensivo e semi-intensivo
Il fabbricato intensivo è un’edificio caratterizzato da forte densità abitativa, generalmente contraddistinto dal massimo sfruttamento della superficie e della volumetria…
Il fascicolo dei documenti tecnici del condominio
Il fascicolo dei documenti tecnici del condominio è un insieme di documenti che raccoglie tutte le informazioni tecniche e amministrative…
Fabbricato di tipologia signorile
Il fabbricato di tipologia signorile è un’edificio, anche plurifamiliare, inquadrato nella categoria catastale A/1, corrispondente alla R/1 del nuovo Quadro…
Il fascicolo dei documenti contabili del condominio
Il fascicolo dei documenti contabili del condominio è un insieme di documenti che raccoglie tutte le informazioni finanziarie relative alla…
Fabbricato di tipologia civile
Il fabbricato di tipologia civile è un’edificio a destinazione residenziale con incidenza significativa dei costi relativi alle opere di finitura…
Il fabbricato
Il fabbricato è la costruzione coperta, isolata da vie o spazi vuoti, oppure separata da altre costruzioni mediante muri maestri…
Il registro dei verbali
Il registro dei verbali dell’assemblea condominiale è uno strumento fondamentale per la gestione trasparente e ordinata di un condominio in…
L’esproprio in Italia
L’esproprio immobiliare in Italia è il processo attraverso il quale un ente pubblico può acquisire un bene immobile di proprietà…
L’espropriazione
L’espropriazione è il procedimento di acquisizione di aree o immobili di proprietà privata da parte di un ente pubblico, di…
Il registro dell’anagrafe condominiale
Il registro dell’anagrafe condominiale è un documento obbligatorio previsto dalla normativa italiana per la gestione dei condomini. Questo registro contiene…
L’eredità immobiliare in Italia
L’eredità immobiliare in Italia è un argomento complesso che coinvolge diverse normative e procedure legali. Quando una persona decede, il…
Eredità
Eredità è il complesso di rapporti giuridici, attivi e passivi, di tipo patrimoniale, che alla morte di una persona si…
I consiglieri condoiminiali
I consiglieri condominiali sono membri del condominio che supportano l’amministratore nella gestione e nelle decisioni relative alla vita condominiale. Anche…
Edificio
Si intende per edificio una costruzione : di regola di concezione ed esecuzione unitaria; dotata di una propria struttura indipendente;…
La Due diligence
La Due diligence è la ricognizione delle consistenze e dei titoli di proprietà e provenienza, con la raccolta e l’archiviazione…
La dotazione minima di area per servizi nelle zone residenziali in Italia
La dotazione minima di area per servizi nelle zone residenziali si riferisce alla quantità di superficie destinata a servizi pubblici…
La dotazioni minima di area per servizi nelle zone residenziali
Nelle zone residenziali la dotazione minima inderogabile di aree per verde e servizi, per ogni abitante insediato o da insediare,…
Le dotazioni di un ufficio strutturato
Le dotazioni di un ufficio strutturato sono le pertinenze esterne ed interne di un ufficio di tipo “strutturato”, alcune delle…
Impianti termici e normativa
La normativa italiana sugli impianti termici nei condomini è vasta e articolata, coprendo aspetti che vanno dalla progettazione e installazione…
Portierato e pulizia nel condominio
In Italia, la gestione del portierato e delle pulizie in un condominio è regolata da diverse norme che stabiliscono i…
Il dossier tecnico autorizzativo
Il dossier tecnico autorizzativo (di un immobile) è la raccolta organica di dati informazioni, elaborati, documenti, analisi e rapporti di…
La donazione in Italia
La donazione immobiliare è un atto con il quale una persona (il donante) trasferisce gratuitamente la proprietà di un bene…
La donazione
La donazione è un contratto con il quale per spirito di liberalità una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di…
Ascensori e normativa in Italia
In Italia, la normativa sugli ascensori è regolata da diverse leggi e decreti, che disciplinano la sicurezza, l’installazione, la manutenzione…
L’elaborazione automatica (OMI) e l’elaborazione su campionatura (OMI)
L' elaborazione automatica (OMI) è una procedura standard finalizzata al calcolo dell’intervallo di confidenza della media per tutti i campioni…
Antenne e normativa italiana
La normativa italiana riguardante le antenne nei condomini è regolata da diverse leggi e decreti che stabiliscono diritti e doveri…
Il domicilio in Italia
Il concetto di domicilio in Italia è regolamentato principalmente dal Codice Civile e da altre normative correlate. Il domicilio è…
Il domicilio
Il domicilio è il luogo in cui una persona ha stabilito la sede principale dei suoi affari ed interessi. da…
La divisione o frazionamento immobiliare in Italia
La divisione immobiliare, o frazionamento di un’unità immobiliare, è un’operazione che consiste nella suddivisione di un immobile in due o…
La divisione
La divisione è il frazionamento di un immobile, che trova il suo limite nell’utilizzabilità economica e funzionale delle parti risultanti…
Il distacco tra fabbricati e la distanza dai confini in Italia
Il distacco tra fabbricati e la distanza dai confini sono aspetti regolamentati dal diritto urbanistico in Italia, con l’obiettivo di…
Il distacco tra fabbricati e la distanza dai confini
Il distacco (tra fabbricati) è la distanza minima, misurata in proiezione orizzontale ed in maniera ortogonale, tra le pareti di…
Parcheggi e le leggi italiane
La normativa italiana relativa ai parcheggi ha subito diverse modifiche e integrazioni nel corso del tempo, con l’obiettivo di disciplinare…
Il disimpegno
Il disimpegno è l’ambiente di ridotte dimensioni avente funzione di consentire accesso ad altri locali. da glossario OMI
Il diritto di uso in Italia
Il diritto d’uso è un diritto reale minore che consente a una persona (l’usuatore) di utilizzare un bene altrui e…
Il diritto di uso
Il diritto di uso è il diritto di servirsi di un bene e, se fruttifero, di raccogliere i frutti limitatamente…
Inquinamento acustico
L’inquinamento acustico è un tema di grande rilevanza ambientale e sociale, e la normativa italiana ha sviluppato un quadro legislativo…
Il diritto di superficie in Italia e nella normativa italiana
Il diritto di superficie è un istituto giuridico del diritto civile italiano che permette a un soggetto di costruire e…
Il Diritto di superficie
Il diritto di superficie è il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo altrui una costruzione di…
Multiproprietà: Normativa e Riferimenti Legislativi
La multiproprietà è una formula di acquisto immobiliare che consente a più soggetti di godere, in modo esclusivo e alternato,…
Il diritto di abitazione in Italia
Il diritto di abitazione è un diritto reale minore che consente a una persona di vivere in una casa o…
Diritto di abitazione
Il diritto di abitazione è il diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. L’abitazione…
Barriere architettoniche
Le normative seguenti rappresentano un percorso legislativo coerente e progressivo volto a garantire i diritti e l’inclusione delle persone con…
La dichiarazione di inizio attività e la normativa di riferimento
La Dichiarazione di Inizio Attività (DIA) è una procedura amministrativa che consente ai cittadini di avviare determinati interventi edilizi previa…
DIA
La Dia è la Denuncia d’Inizio Attività che riguarda le opere edilizie minori, per lo più interventi di trasformazione o…
La destinazione urbanistica
La destinazione urbanistica di un’area determina l’uso specifico che può essere fatto del suolo in quella particolare zona, come residenziale,…
La destinazione urbanistica
La destinazione urbanistica è la suddivisione dei terreni edificabili sulla base delle destinazioni urbanistiche territoriali dettate dal D.M. 2 aprile…
La destinazione d’uso e il suo cambio
La destinazione d’uso di un immobile è la funzione specifica alla quale esso è adibito (abitativo, commerciale, industriale, ecc.). La…
La destinazione d’uso
La destinazione d’uso è la funzione (residenziale, produttiva, commerciale, terziaria, direzionale, agricola, spazi pubblici, …) di un’area all’interno di uno…
Descrizione e destinazione della zona OMI
La descrizione di zona OMI è la descrizione sintetica della zona omogenea OMI rappresentativa della specifica natura e del suo…
Cucina abitabile
La cucina abitabile è un locale con superficie non inferiore ai 10 metri quadrati, ove è possibile ospitare almeno 4…
La normativa delle costruzioni e dei manufatti marginali
Le costruzioni e i manufatti marginali, come definite dalla normativa urbanistica italiana, riguardano quelle opere edilizie di minore entità che…
Costruzioni e manufatti marginali
Le costruzioni e manufatti marginali sono costruzioni individuate da: fabbricati con superficie minore di 8 mq serre per coltivazione o…
Costruzioni di scarsa rilevanza cartografica o censuaria
Le costruzioni di scarsa rilevanza cartografica o censuaria sono costruzioni che per le loro caratteristiche tipologiche di modesta rilevanza sono…
Esempio di costo di costruzione
Il costo di costruzione di un immobile dipende da vari fattori come la tipologia dell’edificio, la sua ubicazione, i materiali…
Il costo di costruzione e l’indice del costo di costruzione
Il costo è la somma di denaro necessaria per la produzione di un determinato bene o servizio. Il costo di…
La corte e il cortile
La corte è lo spazio aperto delimitato in tutto o in parte da edifici. Il cortile è lo spazio scoperto,…
Edificio /Fabbricato
L’edificio o fabbricato è una costruzione coperta, stabilmente infissa al suolo, delimitata da vie e spazi vuoti, oppure da altre…
Il corpo di fabbrica
Il corpo di fabbrica è l’edificio in costruzione o ultimato che architettonicamente o per caratteri distributivi può essere considerato a…
Copertura
La copertura è la struttura che delimita la parte superiore di un edificio allo scopo di proteggerlo dalleprecipitazioni atmosferiche e…
Il consolidamento nel mondo delle costruzioni
Il consolidamento è un termine utilizzato in vari contesti, ma nel mercato immobiliare e nelle costruzioni, si riferisce a una…
Il Consolidamento
Il consolidamento è l’intervento finalizzato all’incremento della resistenza di una struttura edilizia per aumentarne la stabilità. da glossario OMI
La consistenza nel mercato immobiliare
Nel mercato immobiliare, il termine “consistenza” si riferisce a una serie di caratteristiche quantitative e qualitative di un immobile che…
La consistenza
La consistenza è l’insieme quantitativo che rappresenta la misura di un bene immobile in relazione al segmento funzionale individuato. Per…
La Conservatoria dei Registri Immobiliari
La Conservatoria dei Registri Immobiliari è un ufficio pubblico in Italia responsabile della tenuta e della gestione dei registri immobiliari.…
La conservatoria dei registri immobiliari
La conservatoria dei registri immobiliari è l’ufficio presso il quale si registrano le trascrizioni e le accensioni di ipoteche su…
Il condono edilizio in Italia
Il condono edilizio in Italia è una procedura straordinaria che consente la sanatoria di opere edilizie abusive, cioè realizzate senza…
Il condono edilizio
Il condono edilizio è la sanatoria degli illeciti edilizi effettuata mediante il pagamento, da parte di chi ha realizzato l’illecito,…
Il condominio e la normativa in Italia
La normativa che regola i condomini in Italia è principalmente contenuta nel Codice Civile, in particolare negli articoli che vanno…