Il valore della nuda proprietà viene calcolato sulla base della normativa vigente e dipende principalmente dall’età dell’usufruttuario, poiché il valore dell’usufrutto diminuisce con l’aumentare dell’età del beneficiario.
Calcolo del valore della nuda proprietà
Il valore della nuda proprietà si ottiene sottraendo il valore dell’usufrutto dal valore pieno dell’immobile. In Italia, il valore dell’usufrutto viene determinato applicando un coefficiente percentuale al valore dell’immobile, secondo quanto stabilito dal Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Tabella del valore dell’usufrutto (Aggiornata con tasso di interesse legale 2024 – 5%)
Di seguito sono riportate le percentuali del valore dell’usufrutto in base all’età dell’usufruttuario:
- Fino a 20 anni → 95% usufrutto / 5% nuda proprietà
- Da 21 a 30 anni → 90% usufrutto / 10% nuda proprietà
- Da 31 a 40 anni → 85% usufrutto / 15% nuda proprietà
- Da 41 a 50 anni → 80% usufrutto / 20% nuda proprietà
- Da 51 a 60 anni → 70% usufrutto / 30% nuda proprietà
- Da 61 a 70 anni → 60% usufrutto / 40% nuda proprietà
- Da 71 a 75 anni → 50% usufrutto / 50% nuda proprietà
- Da 76 a 80 anni → 40% usufrutto / 60% nuda proprietà
- Da 81 a 85 anni → 30% usufrutto / 70% nuda proprietà
- Da 86 a 90 anni → 20% usufrutto / 80% nuda proprietà
- Oltre 90 anni → 10% usufrutto / 90% nuda proprietà
Esempio di calcolo
Se un immobile vale 200.000 euro e l’usufruttuario ha 75 anni, il valore della nuda proprietà sarà:
- Valore usufrutto = 50% di 200.000 € = 100.000 €
- Valore nuda proprietà = 200.000 € – 100.000 € = 100.000 €
Aspetti fiscali
- L’acquisto della nuda proprietà è soggetto a imposta di registro e imposte ipotecarie e catastali, calcolate sul valore catastale dell’immobile.
- Alla morte dell’usufruttuario, il nudo proprietario acquisisce la piena proprietà senza ulteriori imposte.
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