In Francia, i “droits de mutation” sono imposte riscosse dallo Stato e dalle collettività locali in occasione del trasferimento di proprietà di beni immobili. Queste tasse rappresentano una componente significativa dei cosiddetti “frais de notaire” che l’acquirente deve sostenere al momento dell’acquisto di un immobile.
Tipologie di Diritti di Mutazione:
- Diritti di Mutazione a Titolo Oneroso (DMTO): Si applicano ai trasferimenti di proprietà effettuati a titolo oneroso, come le vendite immobiliari. Il loro ammontare varia in base al dipartimento e al comune in cui si trova l’immobile, ma generalmente si aggira intorno al 5,81% del prezzo di vendita.
- Diritti di Mutazione a Titolo Gratuito: Riguardano i trasferimenti di proprietà senza corrispettivo finanziario, come donazioni o successioni. In questi casi, le aliquote variano in funzione del grado di parentela tra il donatore e il beneficiario.
Composizione dei Diritti di Mutazione:
I diritti di mutazione sono composti da diverse tasse:
- Quota Dipartimentale: Rappresenta la parte principale e varia tra i dipartimenti.
- Quota Comunale: Una percentuale aggiuntiva destinata al comune in cui si trova l’immobile.
- Prelievo per lo Stato: Una parte destinata al bilancio statale.
Queste tasse sono riscosse dal notaio al momento della firma dell’atto di vendita e successivamente versate al Tesoro Pubblico.
Calcolo dei Diritti di Mutazione:
Il calcolo si basa sul valore dichiarato dell’immobile, che generalmente corrisponde al prezzo di vendita. È importante notare che, oltre ai diritti di mutazione, i “frais de notaire” includono anche gli onorari del notaio, i costi amministrativi e altre tasse minori.
Esenzioni ed Eccezioni:
Alcune transazioni possono beneficiare di esenzioni o riduzioni dei diritti di mutazione, ad esempio nel caso di trasferimenti tra parenti stretti o nell’ambito di determinate operazioni societarie. È consigliabile consultare un professionista del settore immobiliare o un notaio per ottenere informazioni dettagliate e aggiornate sulle possibili esenzioni applicabili.
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