Il fondo cassa condominiale è una somma di denaro raccolta dai condomini per affrontare spese comuni, sia ordinarie che straordinarie. La sua gestione è regolata dal Codice Civile, in particolare dagli articoli 1129, 1130 e 1135 C.C., e dalla legge 220/2012 (Riforma del Condominio).
Tipologie di fondo cassa
Fondo per le spese ordinarie
- Copre le spese di gestione e manutenzione ordinaria (es. pulizia scale, luce, giardinaggio, assicurazione, amministrazione).
- L’amministratore può richiedere anticipi mensili o trimestrali dai condomini.
Fondo per le spese straordinarie
- Obbligatorio solo se deliberato dall’assemblea.
- Serve per interventi straordinari come ristrutturazioni, rifacimento della facciata, sostituzione ascensore.
- L’amministratore può spendere solo quanto deliberato e deve rendicontare l’uso del fondo.
Fondo speciale obbligatorio (art. 1135 C.C.)
- È obbligatorio per le opere straordinarie e deve essere costituito prima dell’inizio dei lavori.
- Deve coprire l’intero importo preventivato.
- Se i lavori sono urgenti, l’amministratore può procedere senza preventiva approvazione, ma deve informare l’assemblea.
Normativa sulla gestione del fondo
Obblighi dell’amministratore (art. 1129 e 1130 C.C.)
L’amministratore ha l’obbligo di:
- Depositare le somme su un conto corrente condominiale dedicato.
- Non mescolare i fondi condominiali con quelli personali.
- Presentare un rendiconto annuale trasparente.
- Non utilizzare il fondo per spese diverse da quelle deliberate.
Fondo cassa e morosità dei condomini
- I condomini non possono rifiutarsi di versare le quote per il fondo deliberato.
- Se un condomino non paga, l’amministratore può agire legalmente entro 6 mesi dal bilancio consuntivo.
Restituzione del fondo cassa
- In caso di vendita dell’immobile, il credito/debito del fondo cassa segue il vecchio proprietario, salvo accordi diversi tra le parti.
- L’assemblea può decidere se restituire eventuali somme in eccesso o lasciarle per future spese.
Sanzioni per la cattiva gestione del fondo
Se l’amministratore non gestisce correttamente il fondo cassa, può essere:
- Revocato per gravi irregolarità
- Denunciato per appropriazione indebita
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