Il Catasto in Italia è un sistema di pubblico registro gestito dall’Agenzia delle Entrate, che ha il compito di registrare e tenere aggiornate informazioni relative a beni immobili e diritti reali su di essi. Ecco alcuni punti chiave relativi al Catasto in Italia:
Funzioni del Catasto:
- Registrazione dei beni immobili: Il Catasto registra informazioni dettagliate sugli immobili, comprese le loro caratteristiche fisiche, posizione geografica e proprietà.
- Identificazione degli immobili: Ogni immobile è identificato da un codice univoco, la cosiddetta “particella catastale”, che consente di identificarlo in modo univoco.
- Valutazione catastale: Il Catasto determina il valore dei beni immobiliari per fini fiscali attraverso la “rendita catastale”.
- Fornitura di informazioni: L’Agenzia delle Entrate gestisce il Catasto e fornisce informazioni relative agli immobili e alle loro proprietà tramite visure catastali.
Struttura del Catasto:
- Catasto terreni: Contiene informazioni sui terreni e sulle loro caratteristiche.
- Catasto fabbricati: Registra dati sugli edifici e sulle unità immobiliari, inclusi dettagli delle planimetrie.
Utilizzo del Catasto:
- Transazioni immobiliari: La consultazione del Catasto è essenziale per verificare la proprietà e lo stato di un immobile prima di effettuare una compravendita.
- Pianificazione urbana: Le autorità locali utilizzano i dati del Catasto per la pianificazione e lo sviluppo urbano.
- Determinazione delle imposte: La rendita catastale determinata dal Catasto è utilizzata per calcolare le imposte locali e nazionali.
Normativa di riferimento:
- Il Catasto è regolato principalmente dal Decreto del Presidente della Repubblica n. 447/1991, che stabilisce le modalità operative e i criteri per la tenuta del Catasto.
- Altri riferimenti normativi includono il Codice Civile per quanto riguarda le disposizioni relative alla proprietà immobiliare.
In sintesi, il Catasto in Italia svolge un ruolo fondamentale nella gestione e nella registrazione dei beni immobili, fornendo informazioni cruciali per transazioni immobiliari, valutazioni fiscali e pianificazione urbana.