Incarico di Mediazione Immobiliare in Italia

L’incarico di mediazione immobiliare è un accordo tra un cliente (venditore, acquirente o locatore) e un mediatore immobiliare (agente immobiliare) che disciplina i termini e le condizioni con cui il professionista si impegna a trovare un acquirente, un venditore o un locatario per un immobile. Questo incarico è regolato dal Codice Civile italiano (articoli 1754-1765) e da normative specifiche, come la Legge 39/1989 e il D.Lgs. 59/2010, che disciplinano l’attività di mediazione.

Caratteristiche dell’Incarico di Mediazione Immobiliare

1. Forma dell’Incarico:
   • L’incarico può essere verbale o scritto, ma la forma scritta è preferibile per garantire maggiore chiarezza e tutela delle parti.
   • Deve essere redatto in modo trasparente, dettagliando i termini, le condizioni e i compensi.
2. Oggetto dell’Incarico:
   • L’incarico deve specificare l’immobile interessato (ubicazione, caratteristiche, valore, eventuali pertinenze).
   • Indica chiaramente il tipo di operazione (vendita, locazione, affitto, ecc.).
3. Durata dell’Incarico:
   • Deve essere indicato il periodo di validità dell’incarico, che può essere:
     • Esclusivo: Solo il mediatore incaricato può trattare l’immobile durante la validità del contratto.
     • Non esclusivo: Al cliente è consentito affidare l’incarico a più agenti o procedere autonomamente.
   • Spesso la durata è rinnovabile tacitamente, salvo disdetta.
4. Compenso e Provvigione:
   • Deve essere chiaramente definito l’importo della provvigione o il criterio per determinarla (percentuale sul valore dell’affare, fisso, ecc.).
   • L’agente immobiliare ha diritto al compenso solo se il contratto viene concluso grazie alla sua attività.
5. Obblighi delle Parti:
   • Del mediatore: Deve operare con professionalità, trasparenza e diligenza, fornendo al cliente tutte le informazioni necessarie e garantendo il rispetto della normativa.
   • Del cliente: Deve fornire dati veritieri sull’immobile e collaborare affinché il mediatore possa svolgere il suo incarico.

Clausole Fondamentali dell’Incarico

1. Descrizione dell’Immobile:
   • Dettagli precisi sul bene, come ubicazione, caratteristiche, prezzo richiesto e condizioni della vendita o locazione.
2. Clausola di Esclusiva (se applicabile):
   • Impone al cliente di non affidare l’incarico ad altri mediatori durante la validità del contratto.
   • Eventuali violazioni possono comportare l’obbligo di risarcire il mediatore.
3. Clausola di Provvigione:
   • Percentuale o importo fisso dovuto al mediatore in caso di conclusione dell’affare.
   • Specifica quando è maturato il diritto alla provvigione (ad esempio, alla sottoscrizione del preliminare di vendita).
4. Clausola Penale (opzionale):
   • Può prevedere penali in caso di inadempienza di una delle parti (esempio: se il cliente conclude la vendita senza coinvolgere il mediatore in violazione dell’incarico).

Diritti e Doveri del Mediatore Immobiliare

Diritti:

• Provvigione: Il diritto al compenso sorge quando l’accordo viene concluso, anche se il mediatore non partecipa direttamente alla firma, ma ha agevolato l’incontro tra le parti.
• Rimborso spese: Solo se concordato.

Doveri:

• Informare il cliente sulle condizioni di mercato e sugli obblighi normativi.
• Verificare la regolarità dell’immobile dal punto di vista documentale (catasto, conformità urbanistica, ipoteche, ecc.).
• Agire con imparzialità, rappresentando sia il venditore che l’acquirente.

Validità dell’Incarico

• Risoluzione anticipata: L’incarico può essere revocato, ma eventuali clausole penali o spese sostenute dal mediatore potrebbero essere addebitate.
• Decadenza naturale: Alla scadenza del termine previsto, salvo rinnovo.
• Cessazione per risultato: Se l’affare viene concluso, il contratto termina automaticamente con il pagamento della provvigione.

L’incarico di mediazione immobiliare è uno strumento fondamentale per regolare il rapporto tra cliente e agente immobiliare. Redigerlo con chiarezza e trasparenza è essenziale per evitare conflitti e garantire il buon esito della transazione. Affidarsi a un mediatore professionale, regolarmente iscritto alla Camera di Commercio, assicura un processo di compravendita o locazione sicuro e conforme alla legge.