La comunicazione di cessione fabbricato è un obbligo previsto dall’art. 12 del Decreto Legge n. 59 del 21 marzo 1978 (convertito con modificazioni nella Legge n. 191 del 18 maggio 1978), che prevede che chi cede la proprietà o il godimento (come locazione o comodato) di un immobile, ne dia comunicazione all’autorità di pubblica sicurezza (PS).
Quando è Necessaria la Comunicazione
La comunicazione è necessaria nei seguenti casi:
- Cessione della proprietà: vendita, donazione, permuta, ecc.
- Cessione del godimento: locazione, comodato d’uso gratuito, affitto, ecc.
Procedura per la Comunicazione
- Redazione del Modulo:
- Il modulo di comunicazione deve essere compilato con i dati del cedente (proprietario o locatore), del cessionario (acquirente o locatario) e dell’immobile.
- Alcuni comuni mettono a disposizione moduli precompilati che possono essere scaricati dai loro siti web.
- Informazioni Necessarie:
- Dati del Cedente: Nome, cognome, codice fiscale, indirizzo.
- Dati del Cessionario: Nome, cognome, codice fiscale, documento di identità, indirizzo.
- Dati dell’Immobile: Indirizzo, dati catastali.
- Tipo di Cessione: Proprietà, locazione, comodato, ecc.
- Data di Inizio della Cessione.
- Presentazione del Modulo:
- La comunicazione deve essere presentata entro 48 ore dalla cessione dell’immobile.
- Può essere presentata presso il comando della Polizia di Stato competente per territorio (in alcuni casi, anche presso i Carabinieri o la Polizia Locale).
- In alcuni comuni, la comunicazione può essere inviata anche per via telematica (PEC).
- Conservazione della Documentazione:
- È consigliabile conservare una copia della comunicazione inviata e della ricevuta di avvenuta presentazione.
Sanzioni
La mancata comunicazione della cessione di fabbricato può comportare sanzioni amministrative. L’importo delle sanzioni varia in base alla gravità dell’omissione e alla normativa locale.
La comunicazione di cessione fabbricato è un adempimento necessario per chi cede la proprietà o il godimento di un immobile in Italia. È importante rispettare i termini e le modalità di presentazione per evitare sanzioni amministrative.