Nel mercato immobiliare, il termine “consistenza” si riferisce a una serie di caratteristiche quantitative e qualitative di un immobile che ne determinano il valore e l’utilizzabilità. La consistenza immobiliare è un concetto cruciale sia per la valutazione dell’immobile che per la comprensione del suo potenziale economico e funzionale.
Aspetti della Consistenza Immobiliare
- Superficie:
- Superficie Totale: La somma di tutte le aree, comprese quelle coperte e scoperte.
- Superficie Calpestabile: La superficie interna utilizzabile, escluse le murature e i pilastri.
- Superficie Commerciale: Utilizzata per le compravendite e le locazioni, include le superfici calpestabili e una percentuale delle superfici accessorie (come balconi, terrazze, cantine, ecc.).
- Volume:
- Volume Lordo: L’intero volume della costruzione, incluse le murature esterne.
- Volume Netto: Il volume effettivamente utilizzabile, esclusi gli spazi occupati dalle murature e dai pilastri.
- Numero di Vani:
- Conta il numero delle stanze e degli ambienti, esclusi gli accessori come corridoi, bagni e ripostigli.
- Tipologia e Distribuzione degli Spazi:
- Tipologia di uso (residenziale, commerciale, industriale, ecc.).
- Distribuzione interna degli spazi (open space, stanze separate, numero di bagni, ecc.).
- Qualità Costruttiva e Finiture:
- Materiali utilizzati nella costruzione.
- Tipologia e qualità delle finiture interne ed esterne.
- Stato di Manutenzione:
- Condizioni generali dell’immobile: nuovo, ristrutturato, da ristrutturare.
- Accessori e Servizi:
- Presenza di garage, cantina, giardino, ascensore, impianti tecnologici, sicurezza, ecc.
- Localizzazione:
- Posizione geografica e contesto urbano.
- Accessibilità e vicinanza a servizi pubblici, infrastrutture, aree verdi, ecc.
Importanza della Consistenza Immobiliare
- Valutazione Economica: La consistenza è un elemento chiave nella determinazione del valore di mercato di un immobile. Una maggiore consistenza spesso corrisponde a un valore più elevato.
- Contratti e Transazioni: La descrizione dettagliata della consistenza è essenziale nei contratti di compravendita, locazione e nei documenti di valutazione immobiliare.
- Fiscalità: La consistenza influisce sulle imposte e tasse immobiliari, come l’IMU (Imposta Municipale Propria) e la TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili).
- Pianificazione e Sviluppo: Nella pianificazione urbanistica e nello sviluppo immobiliare, conoscere la consistenza degli immobili è fondamentale per il progetto e la distribuzione degli spazi.
Strumenti di Misurazione
- Visure Catastali: Forniscono informazioni ufficiali sulla consistenza degli immobili, come la superficie e il numero di vani.
- Perizie Tecniche: Redatte da professionisti (geometri, architetti, ingegneri) per valutazioni dettagliate.
- Software di Progettazione: Utilizzati per misurare e visualizzare la consistenza durante la fase di progettazione e ristrutturazione.
La consistenza immobiliare rappresenta un parametro essenziale per comprendere il valore e l’uso di un immobile, influenzando in modo significativo tutte le transazioni e le decisioni nel settore immobiliare.