La successione di immobili in Italia

La successione di immobili in Italia è regolata principalmente dal Codice Civile e da leggi specifiche che disciplinano la materia successoria. Di seguito una guida dettagliata sui principali aspetti normativi e procedurali relativi alla successione di immobili.

Riferimenti Normativi

1. Codice Civile:
   • Libro Secondo – Delle Successioni:
     • Articoli 456 – 768: Regolano le successioni a causa di morte.
     • Art. 456: Apertura della successione.
     • Art. 457: Tipi di successione (legittima, testamentaria, necessaria).
     • Art. 459: Acquisto dell’eredità.
     • Art. 460: Possesso dei beni ereditari.
     • Art. 462: Capacità di succedere.
     • Art. 536 – 564: Riserva a favore dei legittimari (successione necessaria).
     • Art. 565 – 586: Successione legittima (ordine degli eredi).
     • Art. 587 – 712: Successione testamentaria (testamento).
2. Decreto Legislativo n. 346 del 31 ottobre 1990 (Testo Unico delle Disposizioni Concernenti l’Imposta sulle Successioni e Donazioni):
   • Norme fiscali relative alle successioni e donazioni.
   • Imposta sulle successioni.
   • Agevolazioni fiscali.

Procedura di Successione

1. Apertura della Successione:
   • La successione si apre al momento della morte del de cuius (persona deceduta).
   • Il luogo di apertura della successione è l’ultimo domicilio del de cuius.
2. Presentazione della Dichiarazione di Successione:
   • Deve essere presentata all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dalla data di apertura della successione.
   • È obbligatoria se nell’eredità sono compresi immobili o diritti reali immobiliari.
   • Documenti necessari: certificato di morte, testamento (se esiste), documentazione degli immobili, atto di notorietà, ecc.
3. Accettazione dell’Eredità:
   • Gli eredi possono accettare l’eredità espressamente o tacitamente.
   • L’accettazione con beneficio di inventario permette di limitare la responsabilità degli eredi ai beni ereditati.
4. Trascrizione dell’Accettazione dell’Eredità:
   • È necessario trascrivere l’accettazione dell’eredità presso i registri immobiliari per rendere opponibile ai terzi il trasferimento degli immobili ereditati.
5. Voltura Catastale:
   • La voltura catastale è l’operazione di aggiornamento dei dati catastali a seguito della successione.
   • Deve essere richiesta presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio del Territorio (Catasto).

Imposte di Successione

1. Imposta di Successione:
   • Calcolata sul valore netto dell’eredità.
   • Aliquote e franchigie variano in base al grado di parentela:
     • Coniuge e figli: 4% con una franchigia di 1.000.000 euro per ciascun beneficiario.
     • Fratelli e sorelle: 6% con una franchigia di 100.000 euro per ciascun beneficiario.
     • Altri parenti fino al 4° grado: 6% senza franchigia.
     • Altri soggetti: 8% senza franchigia.
2. Imposta Ipotecaria e Catastale:
   • 2% sul valore degli immobili per l’imposta ipotecaria.
   • 1% sul valore degli immobili per l’imposta catastale.
   • In alcuni casi, possono essere applicate in misura fissa (200 euro ciascuna).

Ordine degli Eredi (Successione Legittima)

1. Coniuge e Figli:
   • Il coniuge e i figli ereditano in parti uguali.
   • Se vi sono solo figli, essi dividono l’eredità in parti uguali.
   • Se vi è solo il coniuge, egli eredita l’intero patrimonio.
2. Ascendenti e Collaterali:
   • In assenza di coniuge e figli, ereditano i genitori e gli ascendenti.
   • In assenza di ascendenti, ereditano i fratelli e le sorelle.
3. Altri Parenti:
   • In assenza di coniuge, figli, ascendenti, fratelli e sorelle, ereditano i parenti fino al 6° grado.
4. Stato:
   • In assenza di eredi, l’eredità è devoluta allo Stato.

Testamento

1. Tipi di Testamento:
   • Olografo: Scritto, datato e sottoscritto di mano dal testatore.
   • Pubblico: Redatto dal notaio in presenza di due testimoni.
   • Segreto: Consegnato chiuso al notaio in presenza di due testimoni.
2. Quote di Riserva e Quote Disponibili:
   • La legge riserva una quota dell’eredità ai legittimari (coniuge, figli, ascendenti).
   • La restante parte può essere disposta liberamente dal testatore.

La successione di immobili in Italia è un processo complesso che coinvolge aspetti legali, fiscali e amministrativi. È consigliabile rivolgersi a un notaio, un avvocato specializzato in diritto successorio o un professionista immobiliare per garantire una corretta gestione della successione e il rispetto di tutte le normative.