La modifica delle tabelle millesimali è regolata dall’articolo 69 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, modificato dalla legge 220/2012. Questa riforma ha introdotto criteri più chiari per la revisione delle tabelle, distinguendo due casi principali:
1. Modifica per errore
Le tabelle millesimali possono essere modificate con il consenso della maggioranza dell’assemblea (e non più con l’unanimità) quando:
- È stato commesso un errore di calcolo nella redazione delle tabelle.
- L’errore riguarda i criteri di ripartizione stabiliti erroneamente rispetto alle reali caratteristiche degli immobili.
2. Modifica per mutate condizioni dell’edificio
Se si verificano cambiamenti strutturali o modifiche di destinazione d’uso che incidono in modo significativo sulla ripartizione delle spese, le tabelle possono essere aggiornate con il voto della maggioranza dell’assemblea (e non più l’unanimità), a condizione che:
- Il cambiamento abbia alterato per almeno 1/5 (20%) il valore proporzionale dell’unità immobiliare rispetto al totale.
Cosa cambia con la riforma del condominio (legge 220/2012)?
- Prima della riforma, la modifica delle tabelle millesimali richiedeva sempre l’unanimità.
- Ora, in presenza di errore o di modifiche rilevanti all’edificio, è sufficiente una maggioranza qualificata dell’assemblea (ossia la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la metà del valore millesimale dell’edificio).
Cosa resta invariato?
- Se si vuole modificare la ripartizione delle spese senza una giustificazione legata ad errori o mutamenti sostanziali, resta necessario il consenso unanime di tutti i condomini.
Queste modifiche hanno reso più flessibile l’aggiornamento delle tabelle millesimali, evitando blocchi dovuti al mancato consenso di pochi condomini.
Se l’argomento trattato nell’articolo ti ha lasciato con qualche domanda o desideri approfondire un aspetto specifico, non esitare a contattarci! Siamo qui per chiarire ogni dubbio e offrirti il supporto di cui hai bisogno tramite chat o messaggio.
Scrivici contattaci direttamente. Saremo felici di aiutarti!