Se affitti un immobile, non basta solo riscuotere il canone! Ecco tutto ciò che un proprietario (locatore) deve fare per essere in regola e tutelarsi.
Stipula del contratto di locazione
Il contratto deve essere:
- Scritto (mai accordi verbali!)
- Registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni (se superiore a 30 giorni)
- Conforme alle normative vigenti (Legge 431/1998 per gli usi abitativi)
- In regola con la durata prevista per la tipologia di contratto (es. 4+4, transitorio, canone concordato, ecc.)
Registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate
Obbligatoria per tutti i contratti con durata superiore a 30 giorni. Il proprietario deve:
- Registrare il contratto online o presso l’Agenzia delle Entrate
- Pagare l’imposta di registro (se non ha scelto la cedolare secca)
- Comunicare la registrazione all’inquilino
Sanzioni in caso di mancata registrazione: multa dal 120% al 240% dell’imposta evasa e possibile nullità del contratto!
Dichiarare il reddito da locazione
Gli affitti percepiti devono essere dichiarati nel Modello 730 o Redditi PF. Due regimi possibili:
- Cedolare Secca: tassa fissa del 21% (o 10% per canone concordato).
- Tassazione ordinaria: reddito soggetto a IRPEF, con imposta di registro e bolli.
Obblighi fiscali e comunicazioni
- Inviare la disdetta nei tempi corretti se non vuole rinnovare il contratto.
- Comunicare il cambio di residenza dell’inquilino al Comune.
- Denunciare la cessione di fabbricato in Questura se l’inquilino è extracomunitario.
Manutenzione e spese
Il proprietario deve occuparsi di tutte le spese straordinarie.
A carico del proprietario:
- Rifacimento impianti
- Sostituzione caldaia se irreparabile
- Manutenzione straordinaria dell’edificio (facciate, tetto, ascensore)
A carico dell’inquilino:
- Manutenzione ordinaria (pulizia, piccole riparazioni)
- Sostituzione lampadine, guarnizioni, chiavi
Normativa di riferimento: Art. 1576 del Codice Civile.
Consegna e riconsegna dell’immobile
Prima di consegnare le chiavi:
- Verificare lo stato dell’immobile
- Redigere un verbale di consegna
- Leggere i contatori (luce, acqua, gas)
Alla fine del contratto:
- Controllare lo stato dell’appartamento
- Verificare eventuali danni
- Restituire il deposito cauzionale, salvo trattenute per danni documentati
Affittare casa può essere un’ottima entrata economica, ma servono attenzione e regolarità per evitare problemi!
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