Una panoramica degli obblighi generali sia per il locatore (proprietario) che per il conduttore (inquilino):
Obblighi del locatore (proprietario):
- Consegnare l’immobile in buone condizioni: Il proprietario è tenuto a consegnare l’immobile in condizioni adeguate per l’abitabilità e conforme a eventuali standard di sicurezza stabiliti dalla legge.
- Mantenere l’immobile in buone condizioni: Il proprietario è responsabile della manutenzione ordinaria dell’immobile, che include la risoluzione di problemi strutturali e la riparazione di guasti agli impianti.
- Rispettare i termini del contratto di locazione: Il proprietario deve rispettare i termini e le condizioni stabiliti nel contratto di locazione, inclusi gli obblighi relativi al pagamento delle spese condominiali o all’assicurazione dell’immobile.
- Garantire la tranquillità dell’inquilino: Il proprietario non deve interferire indebitamente con la quiete e la privacy dell’inquilino, rispettando i suoi diritti di godimento dell’immobile
- Restituire il deposito cauzionale: Alla fine del contratto di locazione, il proprietario deve restituire il deposito cauzionale al conduttore, dopo aver verificato le condizioni dell’immobile e dedotto eventuali spese per danni oltre all’usura normale.
Obblighi del conduttore (inquilino):
- Pagare il canone di locazione: Il conduttore è tenuto a pagare regolarmente il canone di locazione concordato nel contratto, nei tempi e nei modi stabiliti.
- Utilizzare l’immobile in modo adeguato: Il conduttore deve utilizzare l’immobile in modo conforme alle disposizioni contrattuali e rispettando le norme di buon vicinato.
- Effettuare piccole riparazioni e manutenzioni: Il conduttore potrebbe essere tenuto a effettuare piccole riparazioni e manutenzioni interne all’unità locata, come cambiare una lampadina o sostituire un rubinetto.
- Comunicare eventuali problemi: Il conduttore deve informare il proprietario di eventuali problemi o guasti all’immobile che richiedono interventi di manutenzione straordinaria.
- Restituire l’immobile in buone condizioni: Alla fine del contratto di locazione, il conduttore deve restituire l’immobile nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto, ad eccezione dell’usura normale.
È importante che sia il locatore che il conduttore comprendano i propri obblighi e diritti secondo le leggi locali e che rispettino le disposizioni del contratto di locazione per evitare controversie e disaccordi.