Chi paga cosa? Per evitare discussioni condominiali infinite tra proprietario e inquilino.
Spese a carico dell’inquilino (conduttore)
L’inquilino paga tutte le spese di gestione e manutenzione ordinaria, ovvero quelle ricorrenti per il funzionamento del condominio:
Manutenzione ordinaria:
- Pulizia scale, ascensore e parti comuni
- Illuminazione condominiale
- Piccole riparazioni dell’ascensore
- Manutenzione giardino e cortili
Servizi condominiali:
- Portineria (quota dell’80-90% dello stipendio del portiere)
- Fornitura di acqua, riscaldamento centralizzato e gas
- Spurgo fogne e fosse biologiche
- Tassa rifiuti (TARI, a carico dell’occupante)
Manutenzione ordinaria di impianti comuni:
- Citofono
- Cancelli automatici
- Antenna centralizzata
Spese a carico del proprietario (locatore)
Il proprietario paga le spese straordinarie, cioè quelle relative a interventi di manutenzione strutturale o di ammodernamento del condominio.
Lavori straordinari e innovazioni:
- Rifacimento facciata, tetto, balconi
- Sostituzione integrale dell’ascensore
- Ristrutturazione parti comuni
- Opere di sicurezza
Manutenzione straordinaria impianti condominiali:
- Sostituzione caldaia centrale
- Installazione di un nuovo impianto
- Rifacimento fognature
Quote straordinarie del condominio:
- Fondi per lavori straordinari deliberati
- Adeguamenti normativi
Come evitare problemi?
- Inserire nel contratto di locazione una chiara ripartizione delle spese.
- Utilizzare le tabelle millesimali per calcolare la quota spettante.
- Chiedere al condominio il riparto annuale tra spese ordinarie e straordinarie.
Riferimenti normativi
- Articolo 9 della Legge 392/1978 → definisce le spese a carico dell’inquilino.
- Codice Civile (art. 1576) → stabilisce che le spese straordinarie sono a carico del proprietario.
- Accordi locali → nei contratti a canone concordato, la suddivisione delle spese segue criteri stabiliti dagli accordi territoriali.
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