Se l’antenna condominiale smette di funzionare o si vuole sostituirla con una più moderna, chi deve occuparsene? E soprattutto… chi paga?
Antenna condominiale: bene comune o privato?
- Antenna centralizzata → Se il condominio ha un’antenna collettiva, questa è considerata un bene comune (art. 1117 c.c.), quindi la sua gestione e manutenzione spettano al condominio.
- Antenna privata → Se alcuni condomini hanno un’antenna propria, la sostituzione è a loro carico e devono rispettare le regole per le installazioni sulle parti comuni.
Chi decide la sostituzione?
L’antenna centralizzata è un bene comune (art. 1117 c.c.), quindi la sua sostituzione deve essere discussa in assemblea condominiale.
Maggioranza richiesta?
- Se si tratta di manutenzione ordinaria (es. riparazione), basta la maggioranza semplice
- Se si tratta di sostituzione con un nuovo impianto, serve la maggioranza qualificata dei presenti (almeno 500 millesimi)
E se un condomino vuole un’antenna privata?
Ogni condomino ha il diritto di installare una propria antenna, ma senza danneggiare parti comuni o violare il decoro architettonico (art. 1122-bis c.c.).
Chi paga?
- Se è un’antenna centralizzata, la spesa è ripartita tra tutti i condomini in base ai millesimi.
- Se un singolo condomino vuole un’antenna privata, il costo è solo suo.
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