Indice fondiario di copertura
L’indice fondiario di copertura (degli edifici) è il rapporto tra la massima superficie coperta dell’edificio al piano di spiccato e…
la chiarezza nel mondo immobiliare
L’indice fondiario di copertura (degli edifici) è il rapporto tra la massima superficie coperta dell’edificio al piano di spiccato e…
L’indice di utilizzazione territoriale è il rapporto tra la superficie lorda di pavimento degli edifici e la superficie territoriale, generalmente…
L’indice di utilizzazione fondiaria è il rapporto tra la superficie lorda di pavimento degli edifici e la superficie fondiaria, generalmente…
L’indice di piantumazione (n/Ha) è il numero di piante di alto fusto prescritto per ogni ettaro nelle singole zone definite…
L’indice di fabbricabilità territoriale (mc/Ha) è il rapporto tra il volume massimo di costruzione edificabile (misurato in mc vuoto per…
L’ indice di fabbricabilità fondiario (mc/mq) è il rapporto fra il volume massimo edificabile e la superficie fondiaria del lotto…
L’indice (numero) è il rapporto che, nella dottrina statistica, serve per confrontare l’intensità di uno stesso fenomeno in due situazioni…
L’ indagine/Rilevazione di mercato di tipo diretto è la rilevazione tecnico-economica del mercato immobiliare che principalmente si rivolge a fonti…
L’ incidenza area è il rapporto percentuale tra il valore dell’area edificabile, immaginata priva dell’immobile insistente su di essa, ed…
Costituiscono immobili a destinazione ordinaria appartenente al gruppo B e C: B 1 Collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, conventi, seminari,…
Costituiscono immobili a destinazione ordinaria appartenente al gruppo A: A 1 Abitazioni di tipo signorile A 2 Abitazioni di tipo…
Costituiscono immobili a destinazione speciale appartenenti al gruppo D: D 1 Opifici D 2 Alberghi e pensioni D 3 Teatri,…
Costituiscono immobili a destinazione particolare (ai fini catastali) : E 1 Stazione per servizi di trasporto terrestri, marittimi, ed aerei…
L’immobile è l’edificio di concezione ed esecuzione unitaria; dotato di una propria indipendente struttura e da un insieme di impianti;…
L’IMI (Intensità del Mercato Immobiliare) è la quota percentuale dello stock di unità immobiliari oggetto di compravendita. Consente di percepire…
Il grande magazzino è l’esercizio di vendita di prodotti non alimentari, con almeno 5 reparti per articoli di diverso settore…
Il GLA (Gross Leasable Area) è la Superficie lorda (affittabile o vendibile) considerata nel settore dei centri commerciali al dettaglio.…
Il giardino condominiale è l’area scoperta coltivata a fiori e piante ornamentali ed attrezzata con idonee strutture annessa ad uno…
Il franchising è il contratto tipico per cui l’impresa concedente (franchisor) concede all’impresa concessionaria (francisee) di esercitare un’attività di vendita…
I fondi di investimento immobiliare sono strumenti finanziari che raccolgono capitali da vari investitori per investire in un portafoglio diversificato…
Il fondo comune d’investimento è un patrimonio autonomo suddiviso in quote di pertinenza di una pluralità di partecipanti, gestito da…
Il foglio di mappa è la porzione di territorio utilizzata nelle mappe catastali. I fogli sono numerati progressivamente e separatamente…
La fascia (OMI) è l’area territoriale con una precisa collocazione geografica nel Comune, costituita da un’aggregazione di zone omogenee, come…
IL Facility Management è l’organizzazione e gestione dei servizi non strategici – o non core business – di un’azienda. Quando…
Il fabbricato nuovo è una costruzione edificata ex novo dalle fondamenta al tetto nel rispetto delle norme urbanistiche con vetustà…
Il fabbricato intensivo è un’edificio caratterizzato da forte densità abitativa, generalmente contraddistinto dal massimo sfruttamento della superficie e della volumetria…
Il fabbricato di tipologia signorile è un’edificio, anche plurifamiliare, inquadrato nella categoria catastale A/1, corrispondente alla R/1 del nuovo Quadro…
Il fabbricato di tipologia civile è un’edificio a destinazione residenziale con incidenza significativa dei costi relativi alle opere di finitura…
Il fabbricato è la costruzione coperta, isolata da vie o spazi vuoti, oppure separata da altre costruzioni mediante muri maestri…
L’espropriazione è il procedimento di acquisizione di aree o immobili di proprietà privata da parte di un ente pubblico, di…
Eredità è il complesso di rapporti giuridici, attivi e passivi, di tipo patrimoniale, che alla morte di una persona si…
Si intende per edificio una costruzione : di regola di concezione ed esecuzione unitaria; dotata di una propria struttura indipendente;…
La Due diligence è la ricognizione delle consistenze e dei titoli di proprietà e provenienza, con la raccolta e l’archiviazione…
Nelle zone residenziali la dotazione minima inderogabile di aree per verde e servizi, per ogni abitante insediato o da insediare,…
Le dotazioni di un ufficio strutturato sono le pertinenze esterne ed interne di un ufficio di tipo “strutturato”, alcune delle…
Il dossier tecnico autorizzativo (di un immobile) è la raccolta organica di dati informazioni, elaborati, documenti, analisi e rapporti di…
La donazione è un contratto con il quale per spirito di liberalità una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di…
L' elaborazione automatica (OMI) è una procedura standard finalizzata al calcolo dell’intervallo di confidenza della media per tutti i campioni…
Il domicilio è il luogo in cui una persona ha stabilito la sede principale dei suoi affari ed interessi. da…
La divisione è il frazionamento di un immobile, che trova il suo limite nell’utilizzabilità economica e funzionale delle parti risultanti…
Il distacco (tra fabbricati) è la distanza minima, misurata in proiezione orizzontale ed in maniera ortogonale, tra le pareti di…
Il disimpegno è l’ambiente di ridotte dimensioni avente funzione di consentire accesso ad altri locali. da glossario OMI
Il diritto di uso è il diritto di servirsi di un bene e, se fruttifero, di raccogliere i frutti limitatamente…
Il diritto di superficie è il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo altrui una costruzione di…
Il diritto di abitazione è il diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. L’abitazione…
La Dia è la Denuncia d’Inizio Attività che riguarda le opere edilizie minori, per lo più interventi di trasformazione o…
La destinazione urbanistica è la suddivisione dei terreni edificabili sulla base delle destinazioni urbanistiche territoriali dettate dal D.M. 2 aprile…
La destinazione d’uso è la funzione (residenziale, produttiva, commerciale, terziaria, direzionale, agricola, spazi pubblici, …) di un’area all’interno di uno…
La descrizione di zona OMI è la descrizione sintetica della zona omogenea OMI rappresentativa della specifica natura e del suo…
La cucina abitabile è un locale con superficie non inferiore ai 10 metri quadrati, ove è possibile ospitare almeno 4…
Le costruzioni di scarsa rilevanza cartografica o censuaria sono costruzioni che per le loro caratteristiche tipologiche di modesta rilevanza sono…
La corte è lo spazio aperto delimitato in tutto o in parte da edifici. Il cortile è lo spazio scoperto,…
L’edificio o fabbricato è una costruzione coperta, stabilmente infissa al suolo, delimitata da vie e spazi vuoti, oppure da altre…
Il corpo di fabbrica è l’edificio in costruzione o ultimato che architettonicamente o per caratteri distributivi può essere considerato a…
La copertura è la struttura che delimita la parte superiore di un edificio allo scopo di proteggerlo dalleprecipitazioni atmosferiche e…
Il consolidamento è l’intervento finalizzato all’incremento della resistenza di una struttura edilizia per aumentarne la stabilità. da glossario OMI
La consistenza è l’insieme quantitativo che rappresenta la misura di un bene immobile in relazione al segmento funzionale individuato. Per…
La conservatoria dei registri immobiliari è l’ufficio presso il quale si registrano le trascrizioni e le accensioni di ipoteche su…
Il condono edilizio è la sanatoria degli illeciti edilizi effettuata mediante il pagamento, da parte di chi ha realizzato l’illecito,…
Il condominio è la coesistenza di parti comuni di un edificio, delle quali il singolo condomino è comproprietario di una…
Il Codice identificativo (di zona OMI) è il codice alfanumerico che identifica una zona omogenea OMI composto da una lettera…
Suddivisione internazionalmente adottata per le unità immobiliari destinate ad ufficio:CLASSE A: Spazi ad uffici di alta qualitàCaratteristiche: pianta flessibile; climatizzazione;…
Classe di superficie di un immobile ad uso abitativoSuddivisione della consistenza della superficie con cui si identifica il taglio di…
La certificazione ipotecaria è l’attestazione rilasciata dal Conservatore dei registri immobiliari presso gli Uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio avente ad…
Il certificato di abitabilità è un’atto amministrativo rilasciato dal Comune attestante la rispondenza dell’immobile ai parametri stabiliti dalla normativa riferiti…
Il centro commerciale è un edificio o complesso di edifici nei quali più esercizi commerciali, inseriti in una struttura di…
Il cavedio è cortile di dimensioni molto ridotte con la funzione di illuminare e arieggiare locali di servizio o comunque…
Il catasto è l’ufficio che gestisce l’inventario generale, a fini fiscali, delle proprietà immobiliari presenti in un Comune o in…
La cartolarizzazione /Securitisation è la cessione in blocco, a titolo oneroso, di crediti esistenti o futuri, da parte di banche,…
Il capannone industriale è costruzione adibita ad attività imprenditoriale a carattere industriale, strutturalmente ed impiantisticamente idonea allo scopo. Ubicato in…
La cantina è il locale costituente unità immobiliare urbana ovvero accessorio dell’unità principale, adibito a deposito, con accesso generalmente situato…
Il box è un’unità immobiliare a destinazione ordinaria ad uso privato – isolata ovvero inserita al piano terreno o interrato…
La bottega è un locale generalmente a piano terra privo di mostra, dove l’artigiano lavora o il mercante vende la…
Il balcone è la struttura in aggetto dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o…
L’autorimessa privata è l’unità immobiliare a destinazione ordinaria di tipo privato isolata e/o inserita in un fabbricato, interrata o fuori…
L’asta immobiliare è un sistema di vendita di un bene al miglior offerente; rappresenta una delle possibili fonti dirette di…
L’ampliamento di fabbricato è l’ulteriore edificazione, in senso orizzontale o verticale, di un preesistente fabbricato che comporta un incremento di…
Altezza delle fronti (di un edificio): è l’altezza del paramento esterno del fabbricato o di sua parte riferita ad ogni…
L’albergo è un’unità immobiliare a destinazione ricettiva, utilizzata a servizio di accoglienza dietro pagamento, in cui convivono una componente immobiliare…
L’agriturismo è l’attività di ricezione e ospitalità esercitate dagli imprenditori agricoli e dai loro familiari(compresi nell’ art. 230 bis del…
L’aggetto è una sporgenza orizzontale del piano di facciata (balcone, pensilina, mensola, cornice etc.. ) da glossario OMI Il termine…
L’abitazione principale è un unità immobiliare a destinazione abitativa utilizzata stabilmente come residenza o domicilioprincipale dal soggetto che ne detiene…
L’Abitazione in villino è un unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di un villino, le cui…
L’abitazione di tipo signorile è un’ unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con caratteri…
L’abitazione di tipo civile è un unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con buone…
L’abitazione si riferisce a un luogo in cui una persona risiede, che può essere una casa, un appartamento, una villa,…
L’abbaino è un opera sporgente dalla copertura del tetto che consente l’apertura di una finestra verticale,realizzata al fine di illuminare…