Scheda di rilevazione (OMI)
La scheda di rilevazione (OMI) è l’aggregazione di informazioni riguardanti le caratteristiche estrinseche ed intrinseche del fabbricato e dell’unità immobiliare…
Salvaguardia (misure di)
Le misure di salvaguardia è il periodo in cui coesistono contemporaneamente due strumenti urbanistici quello vigente (cioè valido) e quello…
Saggio/Tasso di fruttuosità
Il Saggio/Tasso di fruttuosità è il tasso annuale lordo di rendimento dell’investimento immobiliare. fonte glossario OMI
Saggio/Tasso di capitalizzazione
Il saggio/tasso di capitalizzazione è il tasso annuale di rendimento dell’investimento immobiliare. Nell’ambito estimativo rappresenta il tasso che permette di…
Saggio/Tasso di attualizzazione
Il saggio/tasso di attualizzazione è il Fattore che permette di convertire in valori attuali importi da ricevere in futuro. Nell’ambito…
Ristrutturazione edilizia
La ristrutturazione edilizia è l'intervento volto a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare…
Restauro e risanamento conservativo
Il restauro e risanamento conservativo sono interventi volti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme…
Rendita catastale
La rendita catastale è la rendita lorda media ordinaria ritraibile da un’unità immobiliare urbana, previa detrazione delle spese e perdite…
REITS /Real Estate Investment Trusts
I Real Estate Investment Trusts fondi immobiliari d’investimento che trattano sia immobili commerciali che residenziali e dei titoli azionari fonte…
Regressione lineare (metodo della)
Il metodo della regressione lineare è la reazione interna che lega due variabili casuali di una doppia distribuzione. Analisi di…
Regolamento edilizio – Norme tecnologiche
Per tecnologiche si intendono tutte quelle norme che contribuiscono a garantire negli edifici gli standards di funzionalità, benessere, igiene, salubrità,…
Regolamento edilizio – Norme morfologiche
Le norme morfologiche riguardano gli indici e i criteri per la loro misurazione; le dimensioni dei fabbricati; le distanze fra…
Il regolamento edilizio
Il regolamento edilizio è il complesso di norme che regolano le procedure edilizie del comune. fonte glossario OMI
Il regolamento condominiale
Il regolamento condominiale è il complesso di regole interne al condominio, che norma gli aspetti d’uso dei beni comuni. fonte…
Il reddito dominicale
Il reddito dominicale è il reddito che viene attribuito al possessore di un terreno agricolo ed è rappresentato dal suo…
Il reddito agrario
Il reddito agrario è il reddito attribuibile a chi (proprietario, affittuario ecc.) utilizza un terreno agricolo ed è appresentato dalla…
Qualità di zona OMI
La Qualità di zona OMI è la qualità d’insieme della zona OMI che tiene conto della presenza di strutture architettoniche…
Qualificazione catastale
La qualificazione catastale è l’attività con la quale si assegna la “qualità” nel catasto terreni e la “destinazione” nel catasto…
Proprietà
La Proprietà è il diritto di godere e di disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti…
Property Management
Il Property Management è l’Area di attività delle società immobiliari che si occupa della gestione dell’immobile in tutti i suoi…
Prima casa
La prima casa è il primo immobile in proprietà o possesso a una persona, per il quale si possono godereagevolazioni…
Preliminare di compravendita /compromesso /promessa di vendita
Il preliminare di compravendita /compromesso /promessa di vendita è l’atto con il quale le parti si impegnano a concludere la…
Norme Tecniche di Attuazione (NTA)
Le Norme Tecniche di Attuazione (NTA) sono norme che specificano gli interventi previsti da un piano urbanistico generale o particolareggiato,…
Piano di lottizzazione
Il piano di lottizzazione è l’intervento mediante il quale un’area edificabile viene suddivisa in lotti e aree comuni attrezzate con…
Parco
Il parco è il complesso di spazi aperti, coltivati o meno con specie arboree di diversa natura e/o prati allostato…
Oneri di urbanizzazione
Gli oneri di urbanizzazione sono i costi di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Sono opere di urbanizzazione…
Oneri Concessori
Gli oneri concessori sono il contributo relativo ad ogni attività comportante trasformazione urbanistica e edilizia del territorio comunale.Risulta commisurato: alla…
Omogeneizzazione delle superfici
Omogeneizzazione delle superfici (coefficiente di) è il Coefficiente, generalmente minore di uno, attraverso il quale è possibile rapportare all’unità immobiliare…
La nuda proprietà in Italia
In Italia, l’istituto della nuda proprietà si riferisce alla proprietà di un bene, solitamente un immobile, privo del diritto di…
Nuda proprietà
La nuda proprietà è il diritto reale residuo alla costituzione di usufrutto su un immobile. fonte glossario OMI
Il mutuo in Italia
Il mutuo in Italia è regolato da una serie di normative che mirano a tutelare sia il cliente che l’istituto…
Mutuo
Il mutuo è il contratto con il quale un soggetto (mutuante) consegna ad un soggetto (mutuatario) unadeterminata quantità di denaro…
La multiproprietà e la normativa in Italia
La multiproprietà è una forma di possesso in cui più soggetti detengono diritti su un bene, tipicamente un immobile turistico,…
La multiproprietà
La multiproprietà è un diritto di godimento perpetuo e periodico di un immobile da parte di più soggetti che ha…
Titolo VIII – Norme Transitorie e Finali del DPR 380/2001
Il Titolo VIII del DPR 380/2001, noto come Testo Unico dell’Edilizia, è intitolato Norme Transitorie e Finali e contiene disposizioni…
Titolo VII – Sanzioni del DPR 380/2001
Il Titolo VII del DPR 380/2001, noto come Testo Unico dell’Edilizia, disciplina le sanzioni per le violazioni delle norme edilizie.…
Titolo V – Contributi per il Rilascio del Permesso di Costruire del DPR 380/2001
Il Titolo V del DPR 380/2001, noto anche come Testo Unico dell’Edilizia, disciplina i contributi per il rilascio del permesso…
Titolo IV – Norme per la Sicurezza degli Edifici del DPR 380/2001
Il Titolo IV del DPR 380/2001, noto come Testo Unico dell’Edilizia, riguarda le Norme per la Sicurezza degli Edifici. Questo…
Titolo III – Agibilità degli Edifici del DPR 380/2001
Il Titolo III del DPR 380/2001, noto come Testo Unico dell’Edilizia, disciplina l’agibilità degli edifici. Questo titolo include le disposizioni…
Il Titolo II del DPR 380/2001
Il Titolo II del DPR 380/2001, noto anche come Testo Unico dell’Edilizia, contiene le disposizioni generali per l’edilizia in Italia,…
DPR 380/2001 Titolo I – Attività Edilizia
Il DPR 380/2001, noto come Testo Unico dell’Edilizia, è la normativa principale che disciplina le attività edilizie in Italia. Il…
La manutenzione straordinaria nella legislazione italiana
La manutenzione straordinaria riguarda interventi più complessi rispetto alla manutenzione ordinaria, e solitamente comporta lavori di riparazione, rinnovo o sostituzione…
La Manutenzione ordinaria e la normativa in Italia
La manutenzione ordinaria si riferisce agli interventi necessari per mantenere in buono stato e in efficienza un immobile o un’opera…
Il metodo sintetico comparativo
Il metodo sintetico comparativo è il procedimento di stima che consiste nella determinazione del valore di un bene economico mediante…
Il metodo analitico
Il metodo analitico è il procedimento di stima che consiste nella determinazione del valore di un bene economico mediante capitalizzazione…
Manutenzione straordinaria
La manutenzione straordinaria è l’insieme delle opere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, inclusi…
Manutenzione ordinaria
La manutenzione ordinaria è l'insieme delle pere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad…
La Locazione immobiliare
La locazione, spesso chiamata affitto, è un contratto attraverso il quale una parte (locatore) concede a un’altra parte (conduttore o…
Lotto
Il lotto è la porzione di suolo urbano potenzialmente fabbricabile, non definita né dimensionalmente né dal punto di vista della…
Locazione
La locazione è la cessione di uso di un bene immobile a un terzo per un tempo predeterminato in cambio…
Loan-to-Value Ratio (LTV)
Il Loan-to-Value Ratio (LTV) è un indicatore finanziario utilizzato nel settore immobiliare per esprimere il rapporto tra l’importo di un…
Locale
Il locale è una stanza, vano, ambiente di un edificio destinato ad una determinata funzione. Locale seminterrato: ambiente che, per…
Loan to value ratio
Il loan to value ratio è il rapporto tra l’ammontare del finanziamento erogato e il valore del bene ipotecato. fonte…
I compiti del notaio nella compravendita immobiliare
Il notaio svolge un ruolo fondamentale nella compravendita immobiliare, garantendo la sicurezza e la legalità delle transazioni. Ecco i principali…
Il consulente immobiliare
Un consulente immobiliare è un professionista che offre servizi di consulenza legati all’acquisto, vendita, affitto e gestione di immobili. Le…
La manovra fiscale 2025
La manovra fiscale 2025 introduce alcune novità significative riguardo alle agevolazioni per la casa, con diversi cambiamenti rispetto agli anni…
Il leasing immobiliare in Italia
Il leasing immobiliare è un contratto attraverso il quale una società di leasing (concedente) acquista o costruisce un immobile su…
Leasing immobiliare
Il leasing immobiliare è il finanziamento concesso da banca o da altri tipo di società ad un’azienda, grazie al quale…
Ripartizione spese condominiali del lastrico solare
La ripartizione delle spese relative al lastrico solare è un argomento spesso oggetto di discussione nei condomini. Il lastrico solare…
Lastrico solare
Il lastrico solare è la copertura a terrazzo, praticabile o non, di un intero corpo di fabbrica o parte di…
Linea di Gronda
La linea di gronda è il limite inferiore della falda di un tetto da cui defluisce l’acqua piovana. Estensivamente definisce…
Laboratorio
Il laboratorio è il locale o gruppi di locali costituenti un’unità immobiliare con destinazione terziaria adibiti all’esercizio di un mestiere…
Istituti di cura e regolamenti i mobiliari
Gli istituti di cura, che comprendono ospedali, cliniche, case di cura e altre strutture sanitarie, sono soggetti a specifiche leggi…
Istituto di cura
L’istituto di cura (o Ospedale) è la struttura residenziale attrezzata per l’accoglienza e l’assistenza a tempo pieno di pazienti per…
Come fare l’ispezione ipotecaria
L’ispezione ipotecaria è una procedura che consente di verificare la presenza di eventuali ipoteche, pignoramenti, o altri vincoli su un…
Ispezioni ipotecarie
Le ispezioni ipotecarie sono la consultazione dei registri, delle formalità e dei titoli depositati presso le Conservatorie dei registri immobiliari…
Ipoteca
L’ipoteca (di istituto di credito) è un diritto reale (garanzia) a favore di un istituto che eroga il mutuo, garantendolo…
Ipermercato
L’ipermercato è l’esercizio di vendita al dettaglio, con localizzazione extraurbana, suddiviso in reparti alimentari e reparti con vasto assortimento di…
Intervallo delle quotazioni (OMI)
L’intervallo delle quotazioni (OMI) è lo scostamento dei valori unitari determinati per ciascuna tipologia immobiliare, i cui estremi rappresentano valori…
Intercapedine
L’intercapedine è l’interspazio delimitato da due superfici murarie, finalizzato generalmente all’isolamentotermico, acustico e/o a protezione dell’umidità. fonte glossario OMI
Infissi
Gli Infissi (esterni ed interni) sono manufatti stabilmente ancorati alle strutture murarie di un edificio o di unità immobiliari, che…
L’Indice Territoriale di Copertura (ITC)
L’Indice Territoriale di Copertura (ITC) è un parametro urbanistico che indica la percentuale massima della superficie di un’area territoriale che…
Indice territoriale di copertura
L’indice territoriale di copertura è il rapporto tra la superficie coperta e la superficie territoriale, espresso in mq/mq od in…
L’Indice Fondiario di Copertura (IC)
L’Indice Fondiario di Copertura (o Indice di Copertura, abbreviato come IC) è un parametro urbanistico che stabilisce la percentuale massima…
Indice fondiario di copertura
L’indice fondiario di copertura (degli edifici) è il rapporto tra la massima superficie coperta dell’edificio al piano di spiccato e…
L’Indice di Utilizzazione Territoriale (UT)
L’Indice di Utilizzazione Territoriale (UT) è un parametro urbanistico che indica la quantità massima di superficie edificabile consentita su un’area…
Indice di utilizzazione territoriale
L’indice di utilizzazione territoriale è il rapporto tra la superficie lorda di pavimento degli edifici e la superficie territoriale, generalmente…
L’Indice di Utilizzazione Fondiaria (IU o UF)
L’Indice di Utilizzazione Fondiaria (IU o UF) è un parametro urbanistico che definisce la superficie complessiva edificabile di un terreno…
Indice di utilizzazione fondiaria
L’indice di utilizzazione fondiaria è il rapporto tra la superficie lorda di pavimento degli edifici e la superficie fondiaria, generalmente…
Indice di piantumazione
L’indice di piantumazione (n/Ha) è il numero di piante di alto fusto prescritto per ogni ettaro nelle singole zone definite…
Indice di Fabbricabilità Territoriale (IT)
L’Indice di Fabbricabilità Territoriale (IT) è un parametro urbanistico che, come l’Indice di Fabbricabilità Fondiario (IF), viene utilizzato per regolare…
Indice di fabbricabilità territoriale
L’indice di fabbricabilità territoriale (mc/Ha) è il rapporto tra il volume massimo di costruzione edificabile (misurato in mc vuoto per…
L’Indice di Fabbricabilità Fondiario (IF)
L’Indice di Fabbricabilità Fondiario (IF), noto anche come Indice di Edificabilità Fondiario, è un parametro urbanistico utilizzato per determinare la…
Indice di fabbricabilità fondiario
L’ indice di fabbricabilità fondiario (mc/mq) è il rapporto fra il volume massimo edificabile e la superficie fondiaria del lotto…
Indice
L’indice (numero) è il rapporto che, nella dottrina statistica, serve per confrontare l’intensità di uno stesso fenomeno in due situazioni…
Rilevazione di mercato di tipo diretto e indiretto
L’ indagine/Rilevazione di mercato di tipo diretto è la rilevazione tecnico-economica del mercato immobiliare che principalmente si rivolge a fonti…
L’incidenza dell’area
L’incidenza dell’area è un concetto utilizzato nel settore immobiliare e nell’urbanistica per descrivere il rapporto tra il valore di un’area…
Incidenza area
L’ incidenza area è il rapporto percentuale tra il valore dell’area edificabile, immaginata priva dell’immobile insistente su di essa, ed…
Impianti
Gli impianti sono le dotazioni tecnologiche accessorie di un immobile e precisamente:a) impianti di produzione, di trasporto, di distribuzione e…
Immobili a destinazione ordinaria (ai fini catastali) gruppo B e C
Costituiscono immobili a destinazione ordinaria appartenente al gruppo B e C: B 1 Collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, conventi, seminari,…
Immobili a destinazione ordinaria (ai fini catastali) gruppo A
Costituiscono immobili a destinazione ordinaria appartenente al gruppo A: A 1 Abitazioni di tipo signorile A 2 Abitazioni di tipo…
Immobili a destinazione speciale (ai fini catastali)
Costituiscono immobili a destinazione speciale appartenenti al gruppo D: D 1 Opifici D 2 Alberghi e pensioni D 3 Teatri,…
Immobili a destinazione particolare (ai fini catastali)
Costituiscono immobili a destinazione particolare (ai fini catastali) : E 1 Stazione per servizi di trasporto terrestri, marittimi, ed aerei…
Immobile
L’immobile è l’edificio di concezione ed esecuzione unitaria; dotato di una propria indipendente struttura e da un insieme di impianti;…
IMI (Intensità del Mercato Immobiliare)
L’IMI (Intensità del Mercato Immobiliare) è la quota percentuale dello stock di unità immobiliari oggetto di compravendita. Consente di percepire…
Grande magazzino
Il grande magazzino è l’esercizio di vendita di prodotti non alimentari, con almeno 5 reparti per articoli di diverso settore…
Gross Leasable Area (GLA)
Il termine GLA (Gross Leasable Area), o Superficie Lorda Affittabile, è un parametro utilizzato nel settore immobiliare commerciale per indicare…
GLA (Gross Leasable Area)
Il GLA (Gross Leasable Area) è la Superficie lorda (affittabile o vendibile) considerata nel settore dei centri commerciali al dettaglio.…
Giardino
Il giardino condominiale è l’area scoperta coltivata a fiori e piante ornamentali ed attrezzata con idonee strutture annessa ad uno…